7  dicas para valorizar o seu imóvel na hora da venda 

*Arqª Priscilla Bencke

7  dicas para valorizar o seu imóvel na hora da venda 

O  objetivo deste texto é contribuir com conhecimentos que poderão auxiliar a valorizar seu imóvel e tornar mais compreensível as maneiras de tornar os ambientes mais aconchegantes.

Parar isso, é importante ter conhecimento dos principais quesitos que fazem realmente a diferença quando o assunto é “sentir-se bem em um imóvel”.

Afinal, quais aspectos de conforto ambiental que influenciam no bem estar das pessoas?

MANTENHA EM FOCO:

• à iluminação natural,
• à iluminação artificial;
• à localização,
• à acústica,
• à climatização,
• à ventilação natural
• à presença de cores agradáveis e elementos naturais

1- COMO UTILIZAR CORRETAMENTE A LUZ NATURAL?

Como falar em bem estar, sem antes privilegiar a ILUMINAÇÃO dos ambientes?

Para utilizar a luz natural corretamente é fundamental que analisemos:

• Localização do terreno – atente-se à posição do Sol ao nascer e ao se pôr Imóveis com paredes e janelas voltadas para o norte recebem mais luz e calor durante o ano todo. Isso vale para quem vive nas regiões Sul, Sudeste e parte do Centro-Oeste, Nada como deixar a luz natural entrar, não é mesmo?
• Valorização a ventilação – uma forma de compensar a falta de sol é investir na ventilação.

2 – LOCALIZAÇÃO É FUNDAMENTAL PARA QUALQUER PROJETO

No entanto, é necessário levar em conta que não é suficiente.

Em diversos empreendimentos, é fundamental que seja mantido na balança acabamentos que possam agregar cada vez mais qualidade ao imóvel.

“É próximo de shoppings centers, supermercados e outros centros comerciais?.”

Sabemos a grande importância da proximidade de grandes blocos comerciais a empreendimentos.

Entretanto, ter a possibilidade de abrir uma janela e presenciar uma vista agradável para o exterior é algo que vai além de benefícios econômicos.

Dessa forma, torna-se imensamente relevante idealizar “vistas agradáveis” para seus clientes. Valorize a natureza nessas horas: um empreendimento em frente a uma praça faz toda a diferença e poderá proporcionar maior conforto aos seus clientes.

Imagine acordar, abrir a janela e dar de cara com o verde das árvores? Tenha em mente que é um benefício comprovado.

3 – COMO RESOLVER OS PROBLEMAS DA ACÚSTICA?

É fácil prever que uma pessoa residente em frente a uma avenida sentirá maior incômodo que uma pessoa residente em um ponto não tão movimentado de qualquer lugar.

Fundamentalmente, valorize estratégias que bloqueiem esses ruídos dos empreendimentos residenciais pessoas residentes.

Além de estruturar um local correto, quais são as outras formas de evitar incômodos sonoros?

Há formas muitas práticas de unir elementos decorativos que também cumprem funções de isolação acústica. Procure investir em:

• Tapetes
• Painéis de madeira
• Poltronas
• Cortinas

Mas, por quê estes elementos? Quanto mais lisa e dura a superfície mais o som desvia-se, além do revestimento que melhor isola o som é o mais denso, como carpetes, tacos de madeira, mármores ou pisos vinílicos.

4 – O BEM ESTAR ATRAVÉS DA ILUMINAÇÃO ARTIFICIAL:

O imóvel não tem boa iluminação natural. E agora?

Apesar de consumir mais energia, esse tipo de imóvel pode ser valorizado através da iluminação natural.

Como harmonizar as luzes do imóvel?

Invista nas lâmpadas: torna-se agradável um ambiente com uma iluminação diferenciada, adequada e agradável. Saiba diferenciar os tipos de lâmpadas e como adequar corretamente estas nos ambientes:

• Luzes Brancas: são consideradas mais frias e mais estimulantes

Por isso, procure usar esse tipo de lâmpada para ambientes como banheiros, pois ajuda a passar uma sensação de higiene e espaços como cozinhas e áreas de serviço.

• Luzes amarelas: são as cores mais quentes e mais relaxantes

Explore essa coloração para os cômodos de descontração, como salas de estar e dormitórios. Assim, os ambientes tornam-se mais aconchegantes e muito mais acolhedores.

5 – VENTILAÇÃO NATURAL

Com o uso adequado da ventilação natural, fonte que traz diversas vantagens para as edificações, torna-se mais fácil criar ambientes salubres e mais confortáveis. Por quê?

É bem simples: mantendo a qualidade interna do ar pela troca constante, também reduzimos os gastos energéticos, principalmente a diminuição do uso de ar condicionado que é um dos principais consumidores de energia.

6 – CONFORTO TÉRMICO – MAIS DO QUE UMA NORMA, UM CONFORTO ESSENCIAL

Nada como estar livre do excessivo calor ou rigoroso frio anual, não é mesmo?

Considere a climatização dos ambientes como uma necessidade de primeira ordem.

É necessário que estejamos confortáveis em relação a qualquer mudança climática.

Você já ouviu falar da automação térmica?

Graças à tecnologia hoje mesmo já é possível instalar sensores associados a ambientes que executem primeiro o fechamento de cortinas ou articulação de persianas para reduzir a entrada de calor e, em seguida, acionem o ar condicionado.

Interessante, não é mesmo. Então esteja preparado: já é comprovado por estudos que o conforto térmico reduz o estresse, ajuda na produtividade das pessoas, o homem tem melhores condições de vida e de saúde quando seu organismo pode funcionar sem ser submetido à fadiga ou ao estresse, inclusive o térmico. Por isso, é importante visualizar essa necessidade dentro do imóvel.

7 – CORES

Você já ouviu falar de BEM ESTAR MENTAL?

Mais do que uma necessidade física, é importante que as questões psicológicas também te auxiliem a harmonizar um espaço físico. Para isso, nunca esqueça das cores

Já reparaste, no quanto somos influenciados pelas cores?

Somos capazes de evitar algo apenas por sua coloração. Por isso, explore este campo e busque novas tendências. Seja uma simples parede laranja juntamente a uma branca e reagiremos de formas distintas a essas duas tendências em termos de sensações e conforto.

RECOMENDAÇÕES:

–> optar por uma iluminação com temperatura de cor mais quente (+ amarelada), por paredes com cores mais aconchegantes (boas sugestões são tons neutros, mais próximos do marrom e bege), por revestimentos (pisos ou paredes) semelhantes a tons de madeira.

–> inserir vegetação no interior dos móveis

–> pode-se utilizar aromatizadores de ambientes quando o cheiro do local não for agradável

–> imóveis com frentes para avenidas barulhentas, sugere-se inserir cortinas e tapetes para bloquear os ruídos externos

–> quando não tem uma vista agradável, pode-se sugerir, através de quadros, inserir imagens de paisagens (hoje existem foto painéis com os quais é possível revestir uma parede inteira com uma imagem específica.

*Escrito pela Arqª Priscilla Bencke,  responsável pela Bencke Arquitetura, atuando nas áreas de projeto e execução, para empresas que buscam a produtividade através do bem estar e da qualidade de vida. A Bencke além de projetos, trabalha na construção, locação e venda de imóveis.

Saiba mais em: http://www.benckearquitetura.com.br/construcoes/index.php